Valorisation d'une friche industrielle, comment faire ?

Les friches industrielles, ces anciens sites d'usines, entrepôts ou bases militaires abandonnés, représentent un patrimoine foncier considérable en France. Souvent pollués et délaissés, ils couvrent des dizaines de milliers d'hectares et posent des défis environnementaux majeurs. Pourtant, leur valorisation offre une opportunité unique : transformer ces terrains dégradés en projets durables, rentables et utiles à la transition écologique. Chez Agrivoltis, nous accompagnons propriétaires et collectivités dans cette démarche, notamment via des installations photovoltaïques ou agrivoltaïques adaptées.

Pourquoi valoriser une friche industrielle aujourd’hui ?

Laisser une friche à l’abandon expose à des risques comme la pollution des sols qui s’aggrave, les incendies spontanés ou encore la dégradation paysagère. À l’inverse, la réhabiliter répond à plusieurs enjeux actuels : zéro artificialisation nette (ZAN) d’ici 2050, production d’énergie renouvelable locale et préservation des terres agricoles fertiles. Installer des panneaux solaires sur ces sites permet de générer une rente stable (souvent entre 1 000 et 13 000 €/ha/an selon les projets) sans mobiliser de capital important pour le propriétaire, tout en produisant une électricité verte.

C’est une solution gagnant-gagnant : l’environnement y gagne en renaturation partielle et en réduction des émissions, le territoire en attractivité et les propriétaires en revenu passif sécurisé sur 30 ans ou plus.

Quelles sont les étapes essentielles pour réussir la valorisation ?

1. Identifiez et évaluez le potentiel du site : commencez par recenser votre terrain via des outils publics comme Cartofriches (Cerema), Géorisques ou Géoportail. Vérifiez l’historique d’activité pour anticiper les pollutions potentielles (hydrocarbures, métaux lourds, amiante…).

2. Étudiez la réglementation et les contraintes : consultez le PLU, le SCOT et les éventuels classements ICPE. Depuis la loi ZAN, les friches sont prioritaires pour les projets solaires (notamment dans les appels d’offres de la CRE). Un bureau d’études spécialisé analysera la pollution via des diagnostics sols et proposera un plan de gestion adapté – la dépollution totale n’est pas toujours requise pour un projet photovoltaïque.

3. Choisissez le type de projet adapté : sur une friche industrielle fortement dégradée, une centrale photovoltaïque au sol est souvent la plus simple et rentable. Pour des terrains à vocation agricole résiduelle, l’agrivoltaïsme peut être envisagé, sous réserve de respecter le décret de 2024. Chez Agrivoltis, nous privilégions les solutions qui maximisent l’impact positif sur le sol et la biodiversité.

4. Montez le projet et sécurisez le financement : faites appel à des experts pour dimensionner l’installation, obtenir les autorisations et contractualiser la vente d’électricité. Des aides existent : Fonds Friches (Ademe), subventions régionales ou appels à projets nationaux. Un bon montage permet souvent de limiter les coûts initiaux pour le propriétaire.

Des exemples inspirants qui prouvent que c’est possible

De l’ancienne base aérienne de Marigny (36 MWc sur 42 ha) aux reconversions en Île-de-France ou dans le Grand Est, de nombreux projets démontrent la faisabilité technique et économique. Ces initiatives redonnent vie à des sites oubliés tout en accélérant la production d’énergie décarbonée.

Valoriser une friche industrielle n’est plus un pari risqué : c’est une démarche stratégique, écologique et financièrement attractive. Si vous possédez un tel terrain, contactez-nous sur pour une première évaluation gratuite. Ensemble, transformons ces héritages du passé en atouts pour l’avenir !